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有各种各样的法律问题,影响出租物业,甚至更可能影响物业管理的第三方。  物业经理经常发现自己陷入困境:  夹在房主和房客之间。  因此,他们必须平衡双方的需求,同时保持他们的经营道德、盈利和平稳运行。

毫不奇怪,几年前的一项研究表明,物业管理者面临的首要法律问题与租户有关:  讨债、琐碎的诉讼和错误的终止。  但也会出现其他问题,在与业主发生冲突,以及与市政府和州政府官员就法令和分区变更进行头部碰撞的情况下,

以下是我们遇到的一些最常见的问题,以及您如何处理这些问题:

债务催收

在上述调查中,69%的受访者称债务催收是一个非常重要的问题严重的问题。  从拖欠房客那里拿钱本身就是一个巨大的麻烦和代价!  有一点,许多物业经理都想让债务下滑,但这是不可取的。

就像你在老暴徒电影中看到的那样,如果你让一个租客逍遥法外,你很可能会有另一个租客也想逍遥法外。  如果你不能说服你的房客(或者希望是以前的房客)把你欠你的钱交给你,那么你可以通过写证明信、有文件记录和有人见证的私人访问——一个代收机构有时可以成为你最好的朋友。

尽管代收费用很高,而且通常物业经理会选择通过小额索赔法庭。  聘请律师(如果你没有聘请律师的话)并通过法院系统,似乎是件痛苦的事,但如果你不能说服你的房客自愿掏钱,你需要一点法律帮助。

承租人的权利

许多债务催收纠纷要么是因为承租人的权利受到侵犯(或认为受到侵犯)而开始,要么是因为承租人的权利受到侵犯而加剧。  虽然你可以管理他们居住或经营的房产,但他们拥有某些不受侵犯的权利。  这些可以是从检查/访问前24小时通知的权利,到对租金上涨的限制。

有关可能适用于您的租户的州法规的完整列表,请访问美国住房和城市发展部的网站。

驱逐租户

当需要给您的租户启动时,为了避免诉讼,发明专利号,你一定要严格遵守法律。  具体来说,房东必须先以书面通知的形式终止租赁,给房客规定的搬出期限,并在不骚扰个人的情况下监督情况。  如果租户仍然不离开房屋,您可以提起非法扣留者诉讼,法院将依法为您驱逐他们。

作为物业管理人,您有权以各种理由终止租赁,这些理由因州而异,但可能包括不支付租金、违反租赁条款、,或者甚至可能把房产变成"名不副实的房子"  在开始这一过程之前,一定要咨询你的法律顾问,确保你在自己的权利范围内。

业主

如果你是物业经理,业主就是你的老板。  与他们打交道有时会很困难,因为你既要处理好与他们的关系,又要处理好与房客的关系,Jenn Danko(为Lowes Professional services撰文)说,业主们针对PMs提出的第一大投诉与这样一种假设有关,即物业经理正在检查租赁物业,而实际上他们并没有这样做。  避免责任诉讼:除非你已经准备好向法院提起诉讼,否则千万不要做出任何假设或保证你知道房客对房产做了什么。

城市法规/条例

城市立法和美国参议院的立法一样复杂,只是规模较小。  有关财产使用的法令和条例一直在变化。虽然城市有一定的义务告知业主和管理者这些变更,但这些通知可能会以在当地报纸上发布公告的形式出现,因此很容易被遗漏。

为了保持当地法律的正确性,最好及时了解您所在城镇或城市中会影响您的问题。  参加会议,与规划委员会和分区委员会交谈,并密切关注建筑部(或类似地方机构)的沟通。  了解各种条例如何影响您作为物业经理的角色是您工作中必不可少的一部分。

如果这些变化中有一个确实影响到您,那么最简单的方法就是顺其自然。  如果法令或建筑规范发生变化,你可以选择接受这一变化,专利信息检索,让你的财产达到标准。  或者,你可以提出申诉或开始专利审批查询,以便让市议会或其他相关机构重新考虑手头的问题。

通常在这些问题颁布之前,影响这些问题要容易得多,这就是为什么提前参加公众听证会和市议会会议是更好的选择。

一如既往,保护自己免受潜在法律纠纷的最好方法是在任何事情发生之前寻求一位合格的法律专业人士的帮助(不一定只是一位"知情"的朋友)。  物业管理律师-包括那些与upconsult一起工作的律师-专门处理复杂的租客-经理-业主关系,并可以就如何处理棘手的情况向您提供建议,以避免今后的复杂情况。 今天就发布一份工作来获得你需要的帮助!

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